Пользователи гаражей на территории гаражных кооперативов имеют право объединиться в потребительский кооператив. Это нужно для того, чтобы объединить пользователей в одно юридическое лицо, основанное на членстве. Один пользователь гаража не имеет право каким-то образом оформить землю под своим гаражом, и вынужден идти на поводу у организаций, когда-то занявших их гаражный кооператив. В Санкт-Петербурге сотни гаражных стоянок, практически все они принадлежат структурам ВОА, малая часть из них официально находится в аренде у ВОА. Подавляющее большинство площадок занято ВОА самовольно без каких-либо правоустанавливающих документов. Рано или поздно это заканчивается плачевно для пользователей гаражей. Юридически земля под такими гаражами не находится в аренде, и собственник – государство, имеет право сдать в аренду эту землю кому угодно.
Выход из этой ситуации есть — организовать потребительский кооператив (далее – ПК). Для создания ПК нужно собрать не менее 5 человек (пользователей гаражей на территории вашего гаражного кооператива) и обратиться в налоговую, предварительно подготовив необходимые документы. Через 5 рабочих дней у вас на руках будет свидетельство о том что вы являетесь потребительским кооперативом. Желательно, чтобы в ПК вступили все (или большая часть пользователей гаражей), сделать это можно и после регистрации ПК. После оформления юридически вашего ПК, и, если территория вашего гаражного кооператива не находится в аренде у кого-то (что можно легко узнать, заказав выписку из ЕГРН на участок) вы имеете право обратиться в КИО с заявлением о передаче вам земельного участка для целей не связанных со строительством в аренду на 3 года. Получив в аренду участок, вам нужно будет самим обслуживать участок, заключать договоры с охраной, вывозом мусора и прочим. Но, выбрав опытного управленца в качестве председателя, это не будет представлять сложность. Вместе с тем, вы на общих собраниях сами сможете решать сколько и за что собирать денег, а также будете защищены от захвата земли под вашими гаражами.
Потребительский кооператив, организационно-правовая форма установленная Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 N 3085-1.
На сегодняшней день закон не запрещает брать в аренду гаражные стоянки иным некоммерческим организациям (союзам, общественным организациям, АНО и т.д.), но существует законопроект «ФЗ О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (законопроект №785806-7). В случае его принятия это будет основной закон, регулирующий, в том числе, гаражные стоянки на земельных участках, находящихся в государственной собственности. По положениям данного закона гаражный кооператив должен быть зарегистрирован в виде потребительского кооператива (п. 2. Ст. 14 законопроекта). Поэтому, в скором времени законодатель оставит на гаражных стоянках только потребительские кооперативы. Лучше сделать это уже сейчас.
Хартия содержит 54 статьи, сгруппированные в семь глав. Заглавия первых шести («Достоинство» (стст. 1—5), «Свободы» (стст. 6—19), «Равенство» (стст. 20—26), «Солидарность» (стст. 27—38), «Гражданство» (стст. 39—46) и «Правосудие» (стст. 47—50)) обозначают важнейшие принципы и ценности, на которые опирается Европейский союз. Седьмая глава (стст. 51—54) включает общие положения относительно сферы применения прав и их объема. В преамбуле Хартии подчеркивается неделимость и универсальность прав, составляющих основу человеческого достоинства, свободы, равенства и солидарности.